济南科创城数字科技产业园总占地面积约180亩，总建筑面积约25万平方米（含地下），是中科院科创城的重要产业配套项目，位于科创城“科学园区、科研街区、创新社区”三大功能区中的“科研街区”核心区域。项目聚焦信息技术、数字科技、医疗器械等领域，依托中国科学院四大科研院所的资源优势，致力于集聚产业项目，打造集科技成果转化、产业集聚升级和创新企业孵化于一体的重要基地。

　　

　　

　　

　　中科院科创城位于济南市规划的齐鲁科创大走廊，是未来产业创新圈的重要组成部分，与产研院创新圈、超算中心创新圈、山东大学创新圈共同构建“基础创新+技术创新+转化应用”的创新生态链。其中，一期重点布局重大科技基础设施、前沿交叉研究平台及国家级、省级实验室；二期则突出科技赋能转化，加强与大院大所合作，建设新型研发机构和科创载体，助力济南创建“综合性国家科学中心”核心承载区。项目秉持“开放集聚、融合共享”的理念，统筹科研、生活和生态空间，形成“科创引领、组团共融、生态共享”的总体结构，通过科学合理的功能分区和创新生态链的构建，为济南市的科技创新和产业升级提供强大支撑，成为推动区域高质量发展的新引擎。

　　

　　产城融合“综合体” 成就发展“硬”环境

　　

　　该区域的交通体系十分完善，对外交通便捷高效。轨道方面，已开通2号线（春博路站、LHS站）、8号线（经十路春博路站、山东职业学院站、山东现代学院站），且规划有中运量云巴线路；高铁、高速方面，可通过济莱高铁港沟站与雪野站实现快速通达，并东接绕城高速二环线，南接济莱高速，彩石立交、雪野立交则有力保障了区域间交通的顺畅衔接；主干路有经十东路、虎山路、春博路、大正路等。

　　

　　

　　

　　对内交通则以“两横三纵”主干路网为骨架，启动大正路、旅游路建设实施，确保骨干路网支撑和对外交通联系；“两横一纵”次干路网承担主干路与各分区间的交通集散作用，并融合“小街区密路网”模式；同时，还打造了“轨道+特色中运量”的智慧公交系统，将定制化与自动驾驶相结合，进一步提升了区域交通的便捷性与智能化水平。

　　

　　

　　

　　本区域配套设施完善，统筹共享城市级医疗、文体及商业设施。以科创城为中心，两公里范围内规划建设有1500床位的综合医院、600床位的颐养中心、占地40公顷的彩虹湖城市公园以及建筑面积10万平方米的奥特莱斯商业综合体等。科创城内部结合景观水系，规划建设共享服务带，集中设置众创平台、文体活动中心、餐饮商业、社区医院等，并同步规划建设可容纳2000人的会议中心和1000客房的国际酒店。

　　

　　

　　

　　在住房保障方面，一期规划建设约4678套各类型住房，涵盖约510套国际社区、约168套专家公寓、约1904套人才公寓、约2096套人才社区，同时配套建设一所36班九年一贯制学校、一所18班初中、三所幼儿园。二期则规划建设约6500套住房，以及一处18班中学、两处18班小学、三处幼儿园。此外，科创城注重融入区域山水环境，顺应山势打造中央山体公园，构建“1个大型山体公园、2个综合公园、8个社区公园”的公园体系，整体森林覆盖率不低于30%，建成绿化覆盖率不低于65%，致力于塑造“绿色科创城”的景观风貌。

　　

　　当园区“抛出橄榄枝” 企业如何“接招”？

　　

　　整体架构：以人才为本，打造高端人才的吸引力场

　　

　　

　　

　　科创城数字科技产业园坐落于科创资源高度集聚的区域，该区域的功能定位以及丰富的资源储备，使其成为打造科创园区的关键所在。对于科创园区及入驻企业来说，吸引并留住科技型人才是实现可持续发展的核心要素。项目遵循现代新型科创产业园的理念，精心设计建筑外观，同时还为员工提供了休闲放松的空间，使建筑不仅具备写字楼的高端形象，还兼具高端研发厂房的创新活力，全方位展现企业良好形象。此外，园区配套设施完备，涵盖人才公寓、会议中心、食堂、运营服务中心等，为员工营造了舒适便捷的办公环境，为企业吸引和留住人才提供了有力支持，助力园区及企业实现长远发展。

　　

　　产品设计：实用且高配置

　　

　　

　　

　　科创城数字科技产业园主要规划有三层半独栋、双拼厂房。产品面积段在1600-4500㎡，赠送露台，整栋或分单元销售；两跨柱距达8.4m，方便企业布局研发设备；高层高和高荷载的配置也为企业提供了有力支持，首层层高7.8米、荷载达3.0t/㎡，二层层高4.5米、荷载750kg/㎡，三层层高4.5米、荷载350kg/㎡。电力荷载方面，一层120W/㎡，二层及以上80W/㎡。充分满足了企业研发、小试中试、生产等需求。

　　

　　当好园区企业的“第一技术顾问”，搭建招商综合服务平台

　　

　　科创城数字科技产业园在招商过程中，贯月科创集团始终坚持做入园企业的贴心人，搭建综合服务平台，及时为客户排忧解难，高效解决企业入园中遇到的各种实际问题，为入园企业当好“第一技术顾问”。

　　

　

　　

　　坚持量身定制，保证产能需求。例如，某大型生物科技企业，根据自身的生产需要，希望园区能对其购置的标准厂房在生产空间、使用功能和荷载承重上，进行全面优化。针对客户的诉求，贯月科创集团启动设计优化机制，与客户工程技术部门一道，在不改变总体规划的基础上，将企业购置的四栋单体全部改为独栋，畅通生产动线。同时，根据每栋厂房用途不同，对有关技术参数做了相应调整，全面保证企业生产的需要，赢得了客户的高度赞誉和信任；再如，园区某大型高新技术企业，因实验室特殊装备用电量较大，使用功率需达到150W/㎡，但现有标准厂房预留电容量为80W/㎡，远远不能满足实验室正常需求。为此，贯月科创集团先后与有关单位进行沟通，经过反复协商、优化方案，积极解决客户的用电难题。

　　

　　在园区4万余平方米的招商去化中，有近三分之一的体量为单家企业的定制单。定制类的客户考验着园区运营商在资源协调、快速反应方面的综合能力。贯月科创集团在涉及产品定制的政府协调、决策速率、经济测算三个关键环节上均已过关。

　　

　　政策利好搭配园区的“走心”服务

　　

　　科创城数字科技产业园提供多元物业运营增值服务，包含技术、物业、政务、市场、生活、人才、设计展示及知识产权等服务。同时，济南高新区出台利好政策，骨干企业在经营收入等方面获丰厚奖励，中小企业可享入库补贴，如 “小升规” 企业三年内每年奖励不超100万元等。这些服务与政策助力园区企业发展，营造良好环境，推动企业成长创新，促进区域数字科技产业繁荣。

　　

　　“四好” 齐聚，筑巢引“凤”来

　　

　　

　　

　　在好区位、好产品、好政策、好服务的共同加持下，园区吸引了济南中科曙光生物科技有限公司、北星空间科技有限公司、山东创信电子科技有限公司等一批高新技术企业。目前入驻园区的客户主要以生物医药企业、中科院合作企业、科技类企业为主，具有较高的科技含量和创新能力。